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發表於 14-5-2010 10:23:26
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炒家好像開始折墜了,但這個炒家無端端賺了30萬訂
太古城買家罕見撻訂30萬 業主減突再放盤 仍無承接
(明報)2010年5月14日 星期五 05:10
【明報專訊】周二東涌 地皮成交價遠低於市場預期，除令抗跌力較低的新界區，尤其是直接受影響的東涌物業，陸續出現減價個案外，一直被視為樓市探熱針、且抗跌力相對較高的全港龍頭屋苑太古城 ，一宗賣地前成交的單位，近日買家卻因賣地成績差，終決定撻訂約30萬元離場，屬近年罕見個案，反映賣地負效應陸續擴散。該單位業主現時雖然將單位減價35萬元，減幅約4％，但仍未獲買家承接。
受早前9招12式影響，加上近日賣地成績欠佳，太古城本月至今僅錄約16宗成交，遠較上月同期下跌近五成，交投明顯大幅放緩，市場終有買家抵受不住賣地負面效應的影響而撻訂。美聯區域經理施紅波表示，太古城剛錄近年罕見撻訂個案，單位位於青松閣高層D室，面積1029方呎，上月底買家原以965萬元買入，呎價9378元，屬當時市價成交；原業主早於1997年5月以803萬元買入，滿以為經是次轉讓帳面可獲利162萬元離場。
不過，他指出，該買家為外區客，買入單位原計劃作換樓自住，但因見賣地成績欠佳，近日最終決定撻訂約30萬元離場，訂金相等於成交價約3％；原業主隨即減價約4％至930萬元放售，但暫未獲買家承接。
賣地後太古城僅錄1成交
事實上，東涌賣地後太古城至今僅錄1宗成交。中原高級營業董事曾柏賢稱，賣地後屋苑僅錄1宗成交，位於耀星閣高層A室，面積700方呎，業主原叫價620萬元，剛減價至595萬元成交，減幅約4％，呎價8500元；原業主於99年以363萬元買入，經是次轉售帳面仍獲利約232萬元，持貨11年物業勁升約64％。
美資基金蝕讓星匯居
另外，2007年狂掃一手盤的美資TPG基金，亦受到賣地成績影響，再蝕讓手上一手貨。世紀21東方物業營業董事陳志明表示，該美資基金持有的長沙灣星匯居2座高層D室，面積738方呎，剛以400萬元售出，呎價5420元；原業主於07年11月以419萬元買入，經是次轉讓帳面蝕讓19萬元，持貨約2年半物業跌幅約5％。
珀麗灣 中層減價12萬售出
減價重災區的東涌，周邊地區的物業，包括馬灣 珀麗灣亦錄減價成交個案。
美聯高級營業經理姚潤淇表示，珀麗灣16座中層H室，面積678方呎，業主原叫價約257萬元，最終減價12萬元至245萬元售出，呎價3614元，較市價低約5％；原業主於05年8月以147萬元買入，經是次轉讓帳面仍獲利約98萬元，持貨近5年物業升值約67％。 |
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