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發表於 24-10-2010 11:01:30
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鄭汝樺：唔係買樓先有幸福 晤青年談到置業 大學生：無樓女友不肯嫁
(明報)2010年10月24日 星期日 05:10
【明報專訊】政府提出「先租後買」的置安心資助房屋計劃後，樓市仍然熾熱，特首曾蔭權 強調，如果樓市炒到泡沫化，他會採取行政措施（見另稿），不過，有大學生昨對提出「唔係買樓先有幸福」的運輸及房屋局 長鄭汝樺 大吐苦水，指置安心計劃資助力度不足，擔心畢業後置業困難，「女友沒樓不肯嫁」。鄭汝樺建議該名大學生與女友商量，並說「如果你的價值觀是『結婚一定要買樓』，你可能少了很多選擇，多了很多摩擦」。
青年協會邀請鄭汝樺與青年對話，430名大中學生出席，鄭汝樺一開始便說，政府內部委託中文大學有關市民置業的調查結果，雖然有六成受訪者認為「要安居樂業，一定要置業」，但受訪者對政府有否責任幫助市民置業存在較明顯分歧，表示「有些人認為要靠個人努力，有些人認為是政府責任」。但學生不太同意鄭汝樺的意見，在接著一個小時的20條提問中，逾10名學生聚焦置安心計劃提問，指政府資助金額太少、計劃太遲展開，未能協助市民置業。
學生批評計劃 「偷換居屋概念」
聖公會曾肇添中學學生許姓同學批評，置安心計劃偷換居屋概念，只資助首期，但沒考慮市民5年後投身私人市場，供樓負擔將佔收入近五成，長遠變成「房奴」。鄭汝樺說，置安心計劃主要協助有6至10年儲蓄、有穩定收入、想置業但欠部分首期的市民，以公共資源助他們「上車」。
鄭汝樺隨後引用個案「教導」學生儲蓄買樓。她說，假設一對情侶各月入約10,000元，每月以10%薪金作為儲蓄，8至10年後兩人的儲蓄（約20萬元）便可相等於樓價的一成。若此時二人參加置安心計劃，以5年間儲蓄多一成為目標，7年內便可配合政府淨租金一半的資助作額外一成，以三成樓價應付首期。
鄭汝華強調，政府推出計劃，不是用來遏抑急升樓價，「不是鼓吹買樓先有幸福」，但中文大學國際貿易及中國企業課程一年級學生王俊堯坦言，他的女友與局長意見相反，「我女朋友跟我說，若我買不到樓便不會嫁我」，又說女友不肯住公屋，他請鄭汝華增加置安心計劃的數量供應及資助。最後，王俊堯更問，當局是否因「李氏力場」影響，不敢遏抑樓市炒風。
鄭建議考慮二手居屋新界樓
鄭汝樺鼓勵王俊堯與女友「傾吓」，討論是否一定要先買樓才結婚？建議他或可與女友先一起儲錢，但若女友堅持，他或可考慮購買二手居屋或新界區的私人樓，「二手居屋百幾萬就可以上車」。鄭汝樺提醒同學，不應視「婚前置業」為唯一選擇，因為這樣的價值觀，會令彼此「少了選擇、多了摩擦」，又叮囑他「未儲蓄便買樓要小心一些」。據地產代理稱，200萬以下上車盤，主要集中在新界（見表3）。
對王俊堯「李氏力場」影響樓市的問題，鄭汝樺沒有回應，王俊堯會後指鄭汝樺迴避他的提問，指「局長對打擊炒家回應很少，自己也沒太大期望局長會回應訴求」。 |
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