9萬家庭蝸居200呎

吉野凜花

【明報專訊】政府多年來以無法進行劏房「普查」為由，表示難以掌握這個潛在社會炸彈，不過，統計處上月底完成整理2011年人口普查內涉及房屋特徵的數據卻透露了「玄機」，本報計算後發現，去年全港共有9萬個租住私樓家庭，每月繳付4000元以下租金，以市值租金計算，相信絕大部分居住面積不足200呎。社協稱，人口普查所揭示的「蝸居」200呎家庭，相當於時下劏房、籠屋或板間房總量，加上非法工廈租戶隨時逾10萬，敦促政府不應再以無法普查為由隱藏問題，盡快落實安置及加快公屋政策。

特首梁振英曾在網誌撰文，以2006年人口普查數據作類似推算，評估「劏房、籠屋或板間房」數量約6.5萬（見另稿），即5年升四成。

嚴重劏房跨越曾、梁兩屆政府，多個部門一直表示未有確切統計全港有多少劏房，令處理違規、杜絕劏房等議題一直無法處理。本報翻查統計處上月底發布、據2011年人口普查內涉及住戶房屋特徵，當中本港住戶租金支出分佈顯示，目前有約達9萬個家庭，每月以4000元或以下租住私人房屋，佔全港33萬租住私樓家庭的26％（見表一）。若以18區分類，油尖旺佔1.1萬個，深水埗區佔1.3萬個。

差餉物業估價署去年表示，九龍區約400呎的細單位，呎租平均為22元，意即繳付4000元租金的家庭，每月租住面積只有少於180方呎單位，估計大部分屬於劏房；2000元以下月租，單位僅90方呎，估計可能是板間房或牀位等。

月租4000 社協﹕多居劏房

社協組織幹事施麗珊稱，根據數據，市區90呎劏房租值約為3500元，認同此9萬個家庭大部分應屬劏房、板間房和籠屋住客，還未計算工廈違規劏房，「如果要一房一廳百幾呎，分分鐘要5000元」。她批評政府一直聲稱難以統計劏房數目，實是希望隱藏問題，促政府盡快制訂安置及加快上樓政策。

普查數據除了透露基層在私樓的蝸居面貌，亦透露中產公屋戶的趨勢。普查顯示，公屋內月入3萬元以上家庭，由2006年普查時的4.9萬個家庭升至去年7萬個，升幅為四成（見表二）。由於公屋戶要住滿10年才須申報入息，因此大多中產戶無懼成為富戶而被逼遷。

房委會資助房屋小組委員蔡涯棉說，政府應有計劃令這批「中產公屋戶」向上流，如購買居屋或私樓，令10%的公屋居民有機會騰空公屋單位，加快合資格劏房戶的上樓速度。他表示，目前本港面對的問題，礙於居屋、私樓和公屋同樣供應不足，若此時政府推出免息貸款等計劃，只會變相刺激樓市，因此協助置業措施只適用於中長期，目前政府必須加快覓地建樓。據他了解，政府目前正分析近19萬個公屋輪候冊的市民背景，以及努力覓地加建公屋。

公屋聯會主席王坤批評，政府自2002年停建居屋後，對公屋人士置業支援嚴重不足，即使公屋住戶近兩三年因經濟好轉收入增加，但仍然「無得走」，間接造成公屋輪候冊的19萬長龍，不少「劏房戶」無法上樓的困境。